안녕하세요. 녹색친구들 삼송점 세입자입니다.

사회주택협회에도 공식 이메일로 전달드리긴 했지만, 현재 삼송점은 녹색친구들이 입주민을 낸 관리비를 건물 관리에 사용하지 않아 건물 관리가 전면 중단될 위협에 놓여있습니다.

여기서 말하는 '건물 관리'에는 세입자의 안전에 직결되는 소방과 엘리베이터 점검, 편의에 직결되는 청소와 분리수거 대행도 포함입니다.

최근 녹색친구들이 전세사기 주택으로 언론에 보도된 일과 더불어 참담한 수준의 재무상태로 인해 세입자 불안이 커지고 있습니다.

대표가 완전 잠적하고 녹색친구들 사업장에 직원이 아예 출근하지 않은 것도 몇 주가 지났습니다.

앞서 문의글에서 언급한 것처럼, 이는 다만 녹색친구들의 문제만이 아닌 사회주택 전반에 대한 사회적 신뢰도를 낮추는 문제로 이어질 가능성이 높습니다.

물론, 이 사안에 대해 사회주택협회에서도 인지하고 있고, 해결을 위해 힘쓰고 있는 것으로 사고됩니다.

녹색친구들 브랜드 주택 일부는 다른 사회주택 브랜드가 새로운 위탁 운영 업체로 지정되기도 했다는 소식도 들었습니다. 아마도 이 부분에서 도움 주신 곳도 사회주택협회일 것으로도 추정됩니다.

그러나 SH HUG LH 리츠 등 복잡하게 공공기관이 얽혀 있는 녹색친구들 지점의 경우 지금의 문제가 어떻게 논의되고, 어떻게 해결을 모색하고 있는지 알 수 없습니다. 구제가 가능한지, 보증금 반환이 가능한지조차 알 길이 없습니다. 녹색친구들이 34세까지의 청년을 대상으로 공급하는 주택인 까닭에 대부분의 세입자들은 전재산, 혹은 전재산보다 많은 돈을 보증금으로 낸 상황입니다.

공공기관이 얽혀 있을수록 해결이 어려워지는 것은 당연지사기에, 이 주택들은 더더욱 도움이 필요한 주택들이기도 합니다.

사회주택협회에 간곡한 마음으로 부탁드립니다. 녹색친구들의 관리 파행으로 인한 문제 해결을 위해 어떤 논의가 진행되는지 세입자들에게 알려주시면 좋겠습니다. 동시에, 연남과 삼송, 대조 등 여러 공공기관이 복잡하게 얽혀있는 주택들에 대해서도 구제 대책을 모색해주시면 감사하겠습니다.

이 글을 읽으시는 분들 중 녹색친구들 입주자가 있다면, 010-5572-0922로 연락 부탁드립니다.

안녕하십니까.
서울 연남동 사회주택(녹색친구들) 임차인입니다.

공공과 민간이 협력하여 청년 주거 안정을 제공한다는 사회주택의 취지를 믿고 입주하였으나,
현재 계약 종료 이후 보증금을 반환받지 못한 채 심각한 주거·금융 위기에 처해 있습니다.

■ 1. 단순 사업자 문제가 아닌 ‘구조적 리스크’

이번 사태는 특정 운영사 하나의 문제가 아닙니다.

• 토지와 건물의 분리 구조
• 보증보험 가입이 사실상 어려운 제도
• 사업자 재무 건전성 검증 부재
• 공공 및 관리 주체의 모니터링 한계

이러한 구조적 결함이 누적된 결과,
임차인의 보증금이 보호받지 못하는 상황이 현실화된 것입니다.

특히 연남동을 포함하여 삼송 등 타 사업장에서도 유사 사례가 발생하고 있는 점에서,
이는 개별 사고가 아니라 사회주택 모델 전반에 내재된 리스크가 표면화된 것으로 판단됩니다.

■ 2. 제도 신뢰 붕괴 단계 진입

현재 상황은 단순 피해 발생을 넘어,
“사회주택에 살아도 안전하다”는 신뢰 자체가 무너지는 단계에 이르렀습니다.

임차인들은 보증금을 돌려받지 못하는 상황에서도
어떠한 보호 장치도 작동하지 않는 현실을 직접 경험하고 있으며,

이와 같은 사례가 확산될 경우
사회주택 제도 자체의 지속 가능성에도 심각한 타격이 불가피합니다.

■ 3. 협회의 역할에 대한 요구

한국사회주택협회는
그동안 사회주택 제도의 확산과 정책적 기반 마련을 이끌어온 대표 단체입니다.

이와 같은 상황에서 협회가 침묵할 경우,
이는 곧 업계 전체가 해당 문제를 방치하고 있다는 신호로 해석될 수밖에 없습니다.

■ 4. 요청사항

이에 협회에 다음과 같은 조치를 강력히 요청드립니다.

1. 본 사안에 대한 공식 입장문 발표
   → 사회주택 보증금 미반환 사태에 대한 협회의 인식과 대응 방향 명확화
2. 회원사 및 유사 사업 전반에 대한 긴급 실태 점검
   → 재무 상태, 보증금 반환 가능성 등 리스크 점검
3. 제도 개선을 위한 공론화 및 정책 제안
   → 보증보험 구조, 토지임대부 모델의 한계에 대한 개선 논의 주도
4. 관계기관(서울시, SH, HUG 등)에 대한 공식 대응 촉구
   → 피해 임차인 보호 및 신속한 해결을 위한 협회 차원의 역할 수행

■ 5. 맺음말

현재 발생한 보증금 미반환 사태는
개별 사업자의 문제가 아니라,
사회주택 제도 전반에 대한 신뢰를 훼손할 수 있는 구조적 위기입니다.

이 문제를 방치할 경우,
향후 더 큰 피해와 제도 붕괴로 이어질 가능성을 배제할 수 없습니다.

협회가 지금 이 사안에 어떻게 대응하느냐에 따라
사회주택의 신뢰 회복 여부가 결정될 것입니다.

침묵이 아닌,
책임 있는 입장과 실질적인 행동을 강력히 요청드립니다.

안녕하세요,  녹색친구들 입주민 입니다.

현재 녹색친구들 보일러 문제로(보일러 미작동) 녹색친구들 쪽과 연락하다가 (마지막 연락 26년 1월15일)
다시 연락을 준다해서 기다리고 있는데 그후 연락도 안오고 제 쪽에서도 녹색친구들과 연락할수가 없어서

사회주택협회에 문의 드립니다.

안녕하세요.
사회주택 입주자안심보호기금 적용 여부 관련하여 확인 요청드립니다.

저는 최근 아이부키가 운영하는 사회주택 홍시주택(서울 금천구 시흥대로150길 69)에 대해 임대차계약을 체결한 임차인입니다.

운영사(아이부키) 측으로부터
본 주택이 (사)사회주택협회 입주자안심보호기금에 가입되어 있으며,
임대보증금 반환이 어려운 상황 발생 시 해당 기금을 통해 보증금 반환 신청이 가능하다는 안내를 받았습니다.

다만, 운영사 측에서는 기금 가입 여부를 확인할 수 있는 공식 문서 제공이 어렵다는 답변을 받아
입주자 입장에서 제도 적용 여부를 명확히 확인하고자 협회에 직접 문의드립니다.

아래 사항에 대해 확인 부탁드립니다.

1. 홍시주택이 현재 입주자안심보호기금 적용 대상 주택인지, 전세대에 적용 되는지 여부

2. 임대보증금 97,000,000원 전액이 보호 범위에 포함되는지 여부

3. 보증금 반환 신청이 가능한 구체적인 요건
   (예: 임대인 부도, 반환 지연, 명도 후 미반환 등)

4. 임차인이 사후적으로 확인 가능한 공식 안내 자료 또는 확인 절차가 있는지 여부

확인 부탁드리며, 답변 주시면 감사하겠습니다.

안녕하세요, 아래 링크에 있는 녹색친구들 입주민 입니다.

http://www.socialhousing.kr/index.php?mid=youtube_tQjD25&video_id=jkits1tOi1g

현재 녹색친구들 건물 하자 문제로 (오수가 건물 밖으로 넘치는 상황)

공사가 시급한 상황인데

어떠한 방법으로도 녹색친구들과 연락할수가 없어서

사회주택협회에 문의 드립니다.

한국사회주택협회 건축학교

1기 제천

2기 안동

에서 진행된것으로 보여지는데

2026년 3회 교육 일정이 있나요 ?? 

11월 1일자 질의 관련 조속히 답변을 주시겠다고 답글을 달았는데, 벌써 2월이 되었네요..

회원사에 대한 징계나 또는 회원사에 대한 보증금 반환금 대출 지원등으로 임차인의 고충을 해소해주실 의향은 있으실지요?

만약 후자의 방안으로 진행이 가능하다면, 조속히 사안을 마무리 할 수 있을 것 같습니다.

현재 (주)두꺼비하우징의 대표이사는 연락을 두절한 상태이고, 법인등기사항증명서상 주소지를 찾아가면 사무실이고 뭐고 아무것도 없습니다.

실체도 없는 회사를 회원사로 두는 것이 적절한 것이 맞는지 확인 부탁드립니다.

현재 전세사기로서 확정되어버린 상태입니다. 
임대인은 미필적고의에 의한 사기로 경찰수사를 통해 현재 구속이 되어버려 경매가 예정되며,
세입자간 관리와 생활이 무너지지 않게 하기 위해서 계획을 수립하고 있으며, 경매를 대비해야하는 상황에 놓여있습니다. 

기사를 보면서 전세사기에 관한 회복사례로 좋은 기사를 보았습니다만, 
건물에 선순위채권 47억가량 있습니다. 건물은 신축 8층 건물로서 병점 역세권에 위치하였으며 감정가액으로는 최대 150억가량 나오지만 
실시세는 확인되지 않는 상태입니다. 

궁금한 점은 선순위채권이 있다면, 사회주택협회를 통해 탄탄주택협동조합 방식으로 전세사기 피해를 최소화하는 것이 가능한 것인지 궁금합니다. 

수원 조원생활 입주자 모집 공고 페이지가 들어가지지 않습니다 다른 컴퓨터를 써도 똑같은 현상이네요 해결 부탁드려요 ㅠㅠ

 안녕하세요, 저는 전세사기 피해자인데요, 

최근 위 기사를 보고 인상깊어서 일단 가볍게 글 남겨놓습니다.

제가 있는 곳도 거의 비슷한 상황인데요,

혹시 추후에도 전세사기 피해 주택을 사회주택으로 매입 계획이 있으신지요?

현재 저희는 오피스텔(2020년 사용승인)의 총 140가구 중 확인된 건만 50가구 내외가 피해자인 상황이며,

형사소송 2심이 진행중이고, 대부분 경매시작 전입니다.

안녕하세요. 사회주택협회의 법인설립일은 2015년 5월 28일 맞나요?

안녕하세요. 공공지원 민간임대주택과 사회주택의 차이가 무엇인지에 대해 문의드립니다.

공공지원 민간임대주택과 마찬가지로 사회주택도 정부로부터 융자를 받는 것으로 아는데, 

어떤 차이가 있는지 궁금합니다.

감사합니다 :)